北京城建琨廷小区位于北京市房山区窦店板块。该板块所在区域人文资源、矿产资源、旅游资源、地热资源丰富，是京郊著名的"建材之乡"、"建筑之乡"、"煤炭之乡"、"林果之乡"和"旅游胜地"。全区包括北京猿人遗址、西周燕都遗址、云居寺等在内的处文化古迹。该区域旅游业发达，是北京具有发展潜力的区域之一。
小区优缺点优点
1、交通便捷，距苏村公交车站约m，运行有房46路公交车，医院
2、教育资源丰富，距于庄村幼儿园约m，方便居民子女就近入学
3、医疗资源丰富，距平价大药房约m，满足居民购药需求
缺点
1、小区临近于瓦北路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大
2、小区车位规模较小，车位紧张，部分居民车辆不能得到较好安置
3、小区周边没有大型商场，居民购物较不方便
小区主次入口小区有3个出入口，分别为东门、南1门、南2门。小区3个出入口均可通行。东门临近马博士婴儿游泳馆，南1门临近琨廷游泳健身，南2门临近大于路。
购买人群小区为年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为本科以上青年、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。
租户特征小区租客多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
居住体验小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，平常居民可进行健身，增强体质。
建筑特点小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以棕红色为主；小区整体外立面较新。
小区环境小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达35%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
楼栋分布小区占地面积为㎡，共有20栋楼；小区容积率为1.5；小区外立面颜色以棕红色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区主要户型是㎡-㎡三居，为六层洋房带电梯，南北通透板楼，采光好。
社区公共设施小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合居民漫步。小区设有健身器材，方便居民锻炼身体。小区设有长凳，方便居民休息。
安保小区进出管得很严格，小区有3个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
车位管理总户数车位配比1:0.3地上车位数地下车位数物业地址小区物业为城建物业。
物业服务质量小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
周边交通1、小区周边公交线路丰富，距苏村公交车站约m，运行有房46路公交车；2、小区距地铁燕房站星城站约4.4km，对依靠地铁站出行和上下班的居民造成不便；3、小区距长阳高架桥约17km，自驾出行较为不便。
商业配套小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有华联超市、欣远超市等。基本满足居民日常购物需求。1、华联超市距小区约有m，该超市所买物品多样，可供居民购买日常所需。2、欣远超市距小区约有m，该超市价格实惠，服务态度好，广受好评。
生活服务小区周围生活服务配套较为齐全。1、小区周围分布了很多银行，有中国工商银行、中国农业银行ATM，这些银行服务态度较好，方便小区居民办理银行业务。2、小区周围有于庄农贸市场、望楚农贸市场等市场。3、于庄农贸市场距小区约m，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
教育配套小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有于庄村幼儿园、金蓓蕾幼儿园等学校。1、于庄村幼儿园位窦店镇于庄村4区29号，距小区约有m，该学校环境优良，老师认真负责，教学水平高，方便居民子女就近入学。2、金蓓蕾幼儿园位于于庄村4区15号，距小区约m，该学校师资力量雄厚，以拼玩识字为特色，是家私营民办幼儿园。
医疗资源小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足居民就医的需要。1、平价大药房位于北京市房山区窦店镇，距小区约m，该店经营药品多样，满足居民多样需求。2、北京众康安大药房位于房山区窦店大窦路，距小区约m，药店卖的药品比较全，价格适中。
休闲娱乐小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有网吧、浪漫百合休闲中心等娱乐场所。1、网吧距小区约m，该网吧价格实惠，服务好，网速快可满足居民娱乐需求。2、浪漫百合休闲中心距小区约m，该店提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
公共资源小区周边公共资源较少，有窦店人民公园、北京瑞景苑多肉植物园等公园。1、窦店人民公园距小区约有1.1km，居民可乘到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。2、北京瑞景苑多肉植物园距小区约有3.1km，居民可乘坐路到达，该公园环境好，景色优，多肉植物多，适合来此观赏。
我要买房对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；购房者应综合考虑多方面因素，理性买房。
我要卖房小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房应根据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋销售。
我要出租业主租房时，对于小区内精装房租金可高于简装房租金，临近马路，噪音较大的楼栋，出租价格建议低于小区中心区域房源价格。业主应根据房屋的优势和劣势，定出合理租金，促进房屋出租。
我要租房租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。租客应根据自身实际，选择在自己经济承受范围内的对自己有利的房屋进行租借。
项目费用电话和缴费方式缴费地点物业费2.98元/㎡/月暂无资料物业缴费物业办公地水费第一阶梯2.07元/m3/月第二阶梯4.07元/m3/月第三阶梯6.07元/m3/月公司缴费或线上缴费大窦路号附近电费第一阶梯0.元/度第二阶梯0.元/度第三阶梯0.元/度98公司缴费或线上缴费大窦路号附近煤气费第一阶梯2.28元/m3第二阶梯2.5元/m3第三阶梯3.9元/m3公司缴费或线上缴费双和房产
