这个区块集中了招商、保利、新希望、首开、万科、中铁等多家开放商。这些楼盘各有哪些特点，谁又将是今年的楼市黑马呢？
在聊新盘之前，我们先请专家回答一个关键问题。
“江”信“江”疑——江核的房子好出手吗？
房产专家李子墨认为，江北土地供应量大，新房供应量大。未来二手房上市时，肯定是会面临不少竞争。
但是，江北新区未来要导入几十万的人口。从这个角度看，目前江北这些楼盘还远远不够。
另外江北核心区的确定性很强，比如米高楼的规划、交通医疗的规划。让很多人很看好江北核心区这个地块。
南京四大鸡腿区块，河西、南部新城、燕子矶、江北核心区。其中江北核心区的房价被严格限制在3万到3.5万元/平米之间。比周边二手房便宜1万元/平米以上。
房产专家万昕则认为所谓的南工大板块，去年土拍的地块集中在这里，今年引来开盘潮。因为江北核心区的核心，土地供应量比较少，所以，“南工大片区”应该会是热点区域。
长江时代和长江时代——这对CP你磕不磕？
长江时代和长江时代
长江时代和长江时代位于新浦路和兴隆路交界处。
长江时代，是土拍时的江北G13和G14地块.由招商和电建两家央企打造的。
长江时代，是G15和G16地块，由保利、颐居和新希望联合打造。
这两家楼盘也可以看成一家，因为这两家的外立面、户型、规划就连售楼处的样板间都是共用的。
招商G13备案名为雍澜悦府，电建G14备案名为雍澜和府，新希望G15备案名为宸光府，保利G16备案名为琨玉府。
均价元/㎡。精装包元每平。目前已经完成第一次开盘。
截至发稿前。据南京网上房地产数据，长江时代13地块，首推套住宅，有套未售出。
长江时代14地块，首推套住宅，有套未售出。
长江时代15地块，首推套住宅，全部售出。
长江时代16地块，首推套住宅，4套未售出。
即长江时代和项目，共推出套住宅，尚有套未售出。
两者最大的差别是物业不一样
长江时代是招商物业，长江时代是新希望物业。
招商物业，在南京属第二阵营，新希望物业在成都的口碑是很不错的，但南京人不太熟悉。
长江时代项目的户型有两种：平和平。平采用了大横厅的设计。
大横厅很多项目都在用，大横厅给人的感觉就是采光面很好，很通透。但是也有人觉得它的功能区分的不是很明确。
但李子墨也强调，大户型豪宅比较适合做大横厅，90平以下的面积，不适合做横厅，可能会显得局促。
长江时代配置了元/平的精装包，精装包要不要买？
万昕认为，纯投资，可以不选精装包。自住的话，还是推荐选择。精装修包卖得好不好，也成了楼盘是自住客多还是投资客多的一个标准。
南京精装包的价格梯度：1元/平、—2元/平、—3元/平，最贵的达到0元/平。江北这个区块，大家能接受的装修包标准最高大约在元/平左右。
李子墨则提示说，之前出现过不选精装包的购房者，没有被通知开盘时间和开盘地点的情况。
精装包如果价格合适是可以选择的，首先省时省精力，而且有些楼盘选精装包，首付可以从8成调至5成。
长江时代这次一共推出了套房源。江北核心区那么多房子，在以后的二手房市场上好出手吗？
李子墨认为，未来五年，南京要成为人口超千万的超大型城市，目前南京的常驻人口只有万左右，那五年内将有万人来到南京，他们对房子的需求量可能是几十万套。所以，江北核心区的这几千套住房，这样的供应量其实是远远不够的。
大华锦绣江来——大华，拿得一手好地
大华锦绣江来
大华锦绣江来位于临滁路南侧，到长江时代步行约1公里。占地5.4万方。绿地率达35.4%以上。
小区由15栋18层小高层住宅组成。每个楼栋的楼间距在40米左右。是一个低密度舒适性小区。此次首开9、12、15号楼。
均价.99元/㎡。没有装修包。
截至发稿前，据南京网上房地产数据，大华锦绣江来首推套住宅，有28套未售出。
大华传奇：样板间未公开仍被抢购
大华是深耕江北的一个开发商。去年大华云江印月售楼处和样板间都没有公开，就吸引了大批购房者报名抢购。
原因就是这块地太香了。处于江北核心区的核心，米地标附近，周边基本都是江北的政府公共设施配套。
长江时代和大华锦绣江来选哪个合适？
李子墨认为，偏改善的话选大华锦绣江来。
大华锦绣江来是一梯一户、18层的小高层。得房率相对高。不挖地下室，大华的品牌、物业也是能接受的。
北向没有连廊和通风井。充分保证南北通透性和居住的舒适感。
中间两户平、东西两户为平。平的户型采用横厅设计，开间5.55米，双阳台，充分保证采光且空间利用率高。
平设计了三个卧室和客厅朝南，保证了每一位家庭成员居住的舒适性。
首开万科江悦光年——万科，南京楼市的流量担当
首开万科江悦光年
首开万科江悦光年项目位于新浦路与临滁路交叉口往南约米。据大华锦绣江来步行约米。
项目将打造6栋18—23层住宅和部分社区商业。小区楼栋分布成包围状，中间将设置超大面积的中央绿化带。
四月预计将推出平和平两种户型，其中平米的户型为两梯四户总高23层双阳台设计。平户型为一梯一户无连廊飞机户型设计。
将有装修包可供选择，具体价格未定。
首开的实力
首开是北京的国企。它建设了很多奥运、亚运等体育场馆和国家工程，是实力比较雄厚的国有企业。首开去年第一次在南京拿地，后来决定和万科合作，一起来开发这个项目——首开万科江悦光年。
这个楼盘因为有了万科的加入，也有了光环。因为南京有很多万科的粉丝。人们常说，“人生一定要有一套万科的房子”。
万科的“光年系”产品
万昕介绍说，光年系是为年轻人打造的一个产品线，它曾和南京的紫金天文台和钟山的植物园合作，在小区里会有图书馆和植物园的设计。
光年系关于动线的设计非常人性化，有搬家动线、有消防动线的设计。
今年南京的“光年系”产品有：燕子矶的燕语光年、江宁大学城的四季光年以及江北的江悦光年。
这三个项目有如下特点：
1、万科不拿地
2、万科和拿地的开发商合作，相当于操盘
3、万科卖的是品牌溢价力。
仁恒、金基以及朗诗都在采用这样模式。因为拿地的成本很高，品质开发商可以通过口碑实现盈利。
花语熙岸——中字头，给你稳稳的幸福
花语熙岸
花语熙岸位于临滁路和新浦路交界处。到首开万科江悦光年步行约米。
小区总共20栋楼，打造的都是18层的小高层住宅。总户数是户。
去年8月首推，已经开盘4次。累计推出套住宅，截至发稿前，只有8套未售出。
预计4月将加推4号8号和12号楼，共约套住宅。户型面积为97平米和平米。精装交付，没有装修包。前期销售总均价元/㎡。
李子墨认为，花语熙岸是非常值得购买的楼盘。首先它被政府严格限价，元/平比周边的新房要低。小高层项目，相对密度没那么大。没有挖地下室，并且精装修的品牌不错。
中铁建设在南京的项目
万昕介绍说，中铁建设在赛虹桥那边有一个花语江南项目，科技住宅，销售相当火爆。而且大家对中字头要有一份安全感。央企，有责任感，哪怕是维权都更有底气。
花语熙岸是这个区块，首先发力的楼盘。即便首付8成，也有不俗的销售表现。可以说是花语熙岸带动了整个区块的发展。
启迪水木滨江——为什么涨不过正荣润江城？
启迪水木滨江
启迪水木滨江位于镇南河路与横江大道交叉口。与正荣润江城和雅居乐滨江国际仅一路之隔，且紧邻南京一中江北新区分校。
项目规划12栋31—33层高层住宅。预计近期将加推最后1、2、6三栋楼，户型面积有98平、平和平。
前期销售总均价元/㎡。已累计开盘3次，共推出套住宅，截至节目录制前，只有两套未售出。
启迪是清华大学的一个校企。它以做产业园、科技园为主。但是它在房地产市场上的品牌影响力不大。但是因为启迪水木滨江的地段和学区确定性强，让启迪水木滨江这个项目，被购房者认可。
万昕认为，启迪涨幅肯定不会高过一路之隔的正荣润江城。因为正荣得房率高，且正荣的品牌和口碑都比启迪好。
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