年12月29日，世茂璀璨熙湖首开，高层单价左右，当天去化率70%。
年12月30日，融信奥体世纪首秀，高层单价左右，当天去化率依然70%。
这样的单价，这样的去化率，在郑州极度深寒的三九天可谓热气腾腾。
年下半年来，绿博、荥阳、南龙湖、大北区、大西区、四环内外、三环附近，从本土房企到全国龙头，各楼盘价值沦陷者此起彼伏，单价即使下调了10%、20%，其去化率依然可怜巴巴羞于见人。
至少80%的郑州人，对房市的态度已经发生了度的逆转。
我是博傻吗？我会站在高高的山岗上吗？我是雪亮镰刀下柔弱稚嫩绿油油的小韭菜吗？
其实，只要10%的人能够理性一些，就会明白这一个本质。
年之后，内外弹性发力之下，郑州房市好区域好房子的价值依然值得期待。其中，沙里淘金的常西湖才刚刚开始了躺赢之旅。
世茂、融信韬光养晦的首开价，反而将常西湖新区的单价推升到一个新高度。这个钢铁落地的事实，其背后的逻辑不难理解。
省府向东，市府向西，决定了郑州价值极区的一心两翼。
更让人吃惊的是，市府中枢的常西湖配套光速落地，其先导性的服务中心已经开门运行。
四大中心的地标更是快马加鞭，奠定了一步到位的高大上基调。
四大中心效果图
现代传媒中心高达米，和大玉米并称为郑州的城运双子座。
奥体中心进度最快，民运会主场之后，将催熟郑州的“鸟巢区域”。
地铁6、14号线弯道超车，相对于中心老城区的联系，常西湖由“亲密接触”晋身为“无缝融入”。
相比于十年前起步的郑东新区，常西湖的起点更高更新、环境更纯粹更宜居。
海绵城市、综合管廊、地下环廊，根治了东区CBD的停车拥堵和雨水集聚。
南水北调、常庄水库、植物园、西流湖的大气水系，笑傲了东区CBD的车水马龙和街心公园。
东区CBD（中央商务区），即使称不上廉颇老矣，但是可谓某种程度的美人迟暮。
西区CCD（中央文化区），恰处于日新月异的婴儿期，正是小荷才露尖尖角的年华。
最现实的是，常西湖品牌大盘的单价，仅为郑东核心区单价的二分之一乃至于三分之一，郑州80%的人都能买得起。
最踏实的是，这一年，民运会盛大开幕，6、14号线双剑合璧，九州坊、四大中心渐入佳境，注定了常西湖的高光时刻。
这样一个千万级人口行政中枢、百万级人口涌入、林木秀水的躺赢区域，哪里才是红利最大的龙头区呢？
从北京鸟巢到郑东CBD，十年历程都诠释了一点，每个居者都梦想更美好的宜居生活，这是房产价值改善升级的终极逻辑。
北京鸟巢大区，最贵的房子，反而在3公里外的望京文化CBD。
无丝竹之乱耳，无案牍之劳形，文化、休闲、宜居的区域当然受到改善人士的垂青。
郑州房市最经典的传奇也是一样的轨迹。
郑东CBD十年辉煌，其房市红利的并不是大玉米咫尺之遥的纷乱住区，却是3公里外的绿城百合、联盟新城、银河丹堤。
CBD核心商务区，人欢马叫、鱼龙混杂，空气中都充满了打鸡血的亢奋和强颜欢笑后的身心疲惫。
没有人愿意将这些气氛带入家中，因为家是温馨宁静的港湾。
有水有绿的绿城百合享受了10年十倍的财富传奇，尽管现在其周边的小路，已经很难找到一个停车的尺寸之地。
其实，十年来的西区，其改善之所更是弥足珍贵。
作为西区的神盘标杆，锦艺国际华已经增值了三倍之多，其最新的单价已经达到了左右。遗憾的是，其周边拥堵不堪，更和水系休闲没有一丝毛线的关系。
仅仅以改善面积为主打卖点的昆仑望岳，依然一房难求，可是它远离王炸级的地铁红利。
更让人遗憾的是，近年来西区的新盘都是刚需得一塌糊涂，阳光城丽景湾容积率高达5.84，容积率4.58的五建新街坊更是规划了令人发指的高低配。
人口基数巨大的西区，竟然成为郑州改善宜居盘最贫乏的区域。
数百亿资金打造的32平方公里的常西湖新区，作为西区当下首选的改善之地，岂能不切割分析？
常西湖北、中、南三区，各司其职。
北区为行政服务区，办公功能突出，居住用地零星稀少，宜居性不佳。
中区，天量的安置用房，影响了区域的纯粹性和改善性。四大中心地标卧榻之侧，未来必然是各种赛事和演唱会的集中之地，拥堵喧嚣的氛围势必是常态化的，西侧的金马凯旋家居广场，更是让嘈杂性雪上加霜。
南区，成为了常西湖大区唯一可选的宁静宜居之地。锦上添花的是，此处的水系是最丰富的，九曲莲湖文化CBD落地之外，常庄水库和孔河水系环伺其中。
最新的规定已经出台，全国房企50强，河南房企10强，才有资格入围常西湖新项目的开发。
这几乎是郑州区域房产开发的最高门槛。
恒大、世茂、融信、融侨的项目皆占位于此，保证了南区宜居的首位度和改善的纯粹性。
同区竞技，谁抓住了最根本的红利，谁是宜居C位的改善大宅呢？
位于西四环与航海西路交汇处向东米的融侨中晟悦城，可谓抢占了宜居C位。
这是常西湖大区水系最丰富的生态闭环区。
◆一园两库三河
郑州缺少水资源，临河品质楼盘便极为稀缺。
单面临河已经奢侈，能被河流环绕的小区在郑州更是屈指可数。
但偏偏在孔河环绕之地，悦城私享其米长的沿河景观，孔河蜿蜒而过环抱其周，这是未来融侨中晟悦城业主最为惬意的自然风光。
不止于此，悦城还兼得2亩的常庄水库和余亩的尖岗水库。双库生态，常西湖独此一处。
南北运河、贾鲁河、孔河三河徜徉其中；还有占地亩的郑州植物园，是碧沙岗公园的两倍多，业主可以闲庭信步间感受鸟语花香。
河景风光效果图
此区域，可谓郑州绿肺的核心之区，其空气中每立方厘米的负氧离子含量超过传统主城区，对于天然缺水的西区乃至于整个郑州而言，这个优势是碾压性的。
业内大鳄上海尚恩的主刀，更是将这个长处发挥到极致。
“L”式的大气布局，高层在外，洋房在内，其“元宝”造型，聚财聚气，其北侧和东侧的孔河以“满弓”环抱，凸显上风上水。各色楼栋沿河错落排布，推窗望河，一览无余。
融侨中晟悦城效果图
更难得的是，这是常西湖的首个新中式大宅。无中式，不豪宅，已经成为当今房产价值的主流。新中式风格的打造，既需要高屋建瓴的经验，更需要真金白银的投入。
同样的项目，新中式的成本一般要增加20%以上，其大门、景观、立面的形象都卓尔不群。融侨的本次投入可谓不遗余力纤毫必究。
融侨中晟悦城示范区实拍图
悦城的景观设计，由业内龙头广州普邦园林担纲。其核心要旨是静、清、雅三个主题，其体验特色是一轴一环四园。其景观主轴为贯穿门厅、映月镜台、林荫曲径三景。
景观示范区简约大气的中式门厅之后，枯山水禅意造型见而忘俗，单单一颗日本迎客松，其造价已经超过百万，碾压了北龙湖的众多豪宅。
融侨中晟悦城景观示范区大门实拍图
映月镜台的镜面水景，在匠心打磨的石面上映衬着阳光树影的斑驳流离，菩提本无树，明镜亦非台，本来无一物，何处惹尘埃。
融侨中晟悦城示范区实拍图
米长的环形跑道上，串联着景观林园、康体乐园、亲子乐园、邻里乐园四大园区。
景观林园里，银杏、朴树、白蜡、白玉兰、红梅、樱花、桂花、紫薇等名贵植物散落其中，秒杀了那些拼多多级别的大草原。
融侨中晟悦城示范区实拍图
即使是林荫曲径、邻里乐园这些犄角旮旯，砾石、瓦片等传统硬装之外，更是奢配了造价不菲的紫铜。作为中式豪宅都锱铢必较的紫铜，悦城却是千金一掷。
融侨中晟悦城景观示范区实拍图
一步一景的中式园林之中，各楼栋造型古朴大气、飞檐外挑，隐然中彰显典雅庄重。重金投入的规划和景观之外，悦城的硬件细节更是诚意满满。
融侨中晟悦城示范区实拍图
作为中国的龙头房企，融侨地产载誉多多，中国房企经营绩效第2位，中国房企品牌价值18强，就是其强大实力的注脚。
作为融侨经典的悦系产品，悦城的配置是其最新的升级版。
入户门均采用一线品牌的指纹密码锁。门窗采用断桥铝型材、为三层中空玻璃，对于郑州而言，这是一个豪宅的标准。地暖交房时提前安装完毕，一步到位。新风系统采用地送顶排热回收式新风系统，除霾效果大幅提升之外，更免除了后期吊顶的改造，至少提高了室内10%以上的空间利用率。
常庄、尖岗双水库相拥，孔河一线河景在望，常西湖首个新中式大宅，真金白银的高端硬件，悦城的级别堪称私人定制。
在这个减配降配成风的气候下，放眼郑州一城，这样的品质刚需和改善项目，真的可遇而不可求。或许这样的契机，只是源于融侨郑州六盘齐发推升品牌终极价值的大逻辑。
绝不同于与世隔绝的桃源新区，悦城离尘不离城，入则宁静，出则繁华。
◆自驾三横两纵一环线
悦城周边，三横为中原路、陇海路、陇海西路；两纵为西三环、西四环；一环线为绕城高速。西四环、西三环、陇海快速路、南四环均为高架快速路。
郑州绕城高速免费，郑州四环高架闭合之后，悦城的交通红利可谓再次提速。
项目区位示意图
◆地铁一通黄金万两
项目周边米处，即是规划中的地铁14号线赵仙洞站。除此之外，规划中6号线的光明路站也能辐射到此。
随着地铁网络的熟化，地铁盘将享受持续不断的增值红利。
◆越来越好的配套老树，新芽的教育
作为郑州教育的一等区，中原区名校林立。现在，项目北侧就有互助路小学分校、郑州一中等名校。未来，项目自身专享一个9班制的双语幼儿园，其周边还规划了两所小学一所中学。
◆双万达+四大中心的商业
现在，悦城距离中原万达、二七万达均为7公里，双万达双辐射。未来，CCD九州坊商业、九曲莲湖商业高大上的定位，类似于北京望京的商业综合体。四大中心建成之后，其商务配套必将成为郑州的城市新名片。
融侨中晟悦城商业效果图
更接地气的是，悦城自带了0平的商业，可以保证其营运的规范和稳定。
结语
郑州，史上最强的房产调控已经走过了多天。
不仅滥竽充数的新区无奈地褪下了内裤，就是一贯刚强的老区也低下了残存的尊严。
常西湖新区却是风景这边独好，伴随政策、人口、资源红利的落地，区域的价值刚刚启动。
这不但是现在价值的实锤，更是未来价值的苏醒。
常西湖的核心要旨是高大上文化中心区内难得的水系宜居。
没有天量安置区的围追堵截，更无车马喧嚣的心烦意乱，常西湖南区成为改善宜居的首位之地。
融侨中晟悦城可谓宜居的C位之地。
双水库一线河景、区域内首个新中式大宅、从景观到细节的匠心和成本，打造了私人定制独有的特色价值。
十年前，郑东CBD躺赢，你错过了有绿有水十年十倍增值的绿城百合。
现在，常西湖躺赢，宜居C位的新中式定制大宅，你还会错过吗？
未来的十年十倍，恐难以成就，但是未来的潜力极区，却首当其冲。
帝都魔都、杭州南京，其市府中心的宜居之区，其房产单价，是远超大多数区域的。
郑州，当然也不会例外。
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